2012年11月15日的浙江法制报律师版,以“负债8亿元的茶文化城盘活了”为题报道了招脉律师事务所为泰顺茶文化城资产重组提供法律服务的成功经验。
“泰顺茶文化城”项目,是浙江省服务业重大项目,也是泰顺县首个商业地产,占地面积77亩,建筑面积53790平方米,拟建成一个功能齐全的茶文化城及专业市场,主要建设内容包括茶文化博物馆、茶艺表演厅、信息发布厅等设施。它的建成对促进当地茶叶产业的提升、品牌的树立以及新城区开发、休闲旅游发展、地域特色文化形成起到积极的推动作用。所以,县委、县政府十分重视该项目的建设。
2011年温州发生经济危机后,企业资金链断裂,老板纷纷“跑路”。 同样靠民间资本开发项目的泰顺,也未能辛免,特别是在立人集团宣布停止返本付息后, 浙江瑞峰房地产开发的“泰顺茶文化城”项目,随后也全面停止返本付息。该项目主体工程尚未完工,还是个半拉子工程。公司总负债近8亿元,其中银行贷款7000万元,其余均来自民间的借贷,涉及债权人200余人,一个仅次于温州立人集团的金融危机,再一次危及到泰顺人的经济生活。企业如果破产,项目将成“烂尾楼”。政府、企业及债权人,对又一轮的金融风暴,虽有预感,却不知所措。
2012年6月,部分债权数额较高的债权人找到浙江招脉律师事务所,要求律师提供资产重组专题法律服务,希望能走通一条有别于政府、司法处置的路径,实现债权人利益最大化。
浙江招脉律师事务所在接手“泰顺茶文化城”项目资产重组案后,分析项目资产和负债情况,有针对性地对债权人的分布、诉求及债权数额等基本情况进行摸底分析,发现如果能由债权人全面接管项目,将项目继续推进,债权人的投资基本能收回,遂提出“债转股”的资产重组方案。县政府亦大力支持“债转股”的资产重组方案,并将2011年瑞峰房地产公司拍得的另一宗土地因不能按时交纳二期土地出让金而被没收的滞纳金和定金880万元退回。
当时,债权人的意见分歧很大,钱招脉律师多次召集债权人会议,给全体债权人分析企业破产、刑事立案、“债转股”三者的利弊,最终统一了债权人的思想,确定“债转股”的重组模式。为使重组顺利进行,钱招脉律师起草了两份法律文件,一份是《授权书》,让全体债权人推选10位债权人代表作为资产重组团队核心成员,并作出放弃诉讼,自愿参加“债转股”的书面承诺。另一份是《邀请函》,由全体债权人签名,力邀债权数额最大,商业地产做得不错且实力雄厚——浙江温州商会会长、新明集团董事长陈承守回泰主持重组大局并接管项目。
“泰顺茶文化城”项目,在政府支持下,经广大债权人的共同努力和浙江招律师律师事务所的专项法律帮助,历时三个多月,经债权登记确认、公司资产清算,签订资产重组协议,顺利完成项目公司的股东工商变更登记和公司高级管理人员的重组。所有民间借贷的债权人均成为资产重组后的公司股东,并根据债权的比例享有公司的股份,其资金将借助项目的起死回生获得到回收,银行债权、工程款、工人工资,也优先得到偿付。至今,“泰顺茶文化城”没有一个债权人起诉公司或公司老板,现项目正式更名为“浙南茶文化城”,项目主体工程已完工,装饰装修、景观工程在建设中,商铺已在11月18日开盘预售。
(泰顺县局)