九十二岁的王奶奶（化名），在老伴儿去世后，为了在有生之年处理好自己的遗产，避免给子女留下纷争，决定将位于市中心的一套房子出售。因年事已高、行动不便，她将房屋买卖事宜交给了七十多岁的大儿子林老伯（化名）打理。林老伯通过中介找到了买家李女士，双方约定房屋总价660万元，李女士先支付定金20万元，后续再支付140万元，剩余500万元以银行按揭贷款的方式支付，并于2022年6月30日前办理产权过户。

可就在签订协议后不久，李女士却以资金有缺口为由，提出要么毁约放弃定金，要么重新签订补充协议，改用抵押贷款的方式支付剩余房款。林老伯与王奶奶母子两本着对李女士的信任，在未能分清按揭贷款和抵押贷款区别的情况下，便同意了签订补充协议。让他们始料未及的是，房屋过户后，李女士仅支付了部分房款，尚欠 200 万元迟迟不还。

本所周建、陈佳辰律师接受委托后，第一时间与王奶奶及其儿子林老伯沟通，用最通俗易懂的语言，为老人分析案情，解释法律条文，并安抚他们焦虑的情绪。考虑到王奶奶已九旬高龄，本所律师意识到本案不仅要得到法院支持判决，更要尽可能快速、省心地解决此事。

经过深入调研和与管辖法院温州市鹿城区人民法院的初步沟通，兰迪律师了解到法院设有适老型诉讼服务机制，专门为老年人提供便捷、贴心的司法服务，开通了绿色通道以加快案件审理速度，借助这一机制，能最大程度减少诉讼过程给王奶奶带来的奔波与困扰，快速推进案件进展。

在办案过程中，本所律师主动与鹿城区人民法院的立案庭、审判庭工作人员取得联系，积极沟通王奶奶的特殊情况，着重强调了王奶奶的高龄、行动不便以及百万房款对其的重要性，希望法院能够考虑到这些实际情况，启用适老通道。法院工作人员在了解情况后，明确表示会按照适老诉讼政策的相关规定，为该案提供便利。

得益于与法院的积极沟通，王奶奶的案件顺利进入适老诉讼通道，在诉讼进度和保全程序上都享受到了 “特殊照顾”。

在诉讼进度方面，法院为该案开辟了优先立案、优先排期、优先审理的 “三优先” 通道。以往可能需要数周才能完成的立案流程，在适老通道的支持下，短短几天便完成了全部手续。同时，法院允许老人的家人陪同，法官也耐心地为老人解释庭审流程和相关法律术语，确保老人能够清晰了解案件进展。

在保全程序上，考虑到若不及时采取保全措施，可能会导致对方转移财产，使得判决生效后老人仍无法拿到房款，兰迪律师第一时间向法院申请财产保全。法院在收到申请后，基于适老通道的特殊规定，加急处理保全事宜，迅速对对方的财产进行了查封、冻结。

经过兰迪律师的不懈努力和法院的高效审理，案件最终在一个月后判决，由于当事人证据充足，在买家李女士缺席的情况下，判决王奶奶胜诉，要求买家限期支付剩余房款及利息损失。

但由于买家在诉讼过程中一直不出现，判决生效后也未履行判决确定的内容。兰迪律师为当事人提供判决后的法律咨询及法律帮助，指导其申请法院强制执行，并向房屋中介追回被暂扣的款项，要求赔偿损失、免去中介费。后经鹿城区人民法院调解，双方约定由中介公司返还王奶奶全部暂扣款并免去中介费，补偿王奶奶500元。

此次九旬老人百万房款维权案件的成功处理，不仅得到了当事人及其家人的高度认可，也受到了央视等媒体的关注。在老龄化社会背景下，律师的角色不应仅仅是诉讼的代理人，更应是当事人权益的积极“守望者”和“沟通桥梁”。未来，兰迪律师事务所将继续关注老年人等特殊群体的法律需求，不断提升专业服务能力，积极对接各类便民、适老法律服务政策，为更多有需要的人提供优质、高效的法律帮助，用实际行动践行 “让法律温暖每一个人” 的服务理念，为维护社会公平正义、构建和谐社会贡献更多力量。